सशर्त हस्तांतरण

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 हा कायदा आहे जो भारतातील मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचे नियमन करतो. हे "मालमत्तेचे हस्तांतरण" या शब्दाची व्याख्या एक कृती म्हणून करते ज्यामध्ये एखादी व्यक्ती मालमत्ता एक किंवा अधिक जिवंत व्यक्तींना किंवा स्वतःला आणि एक किंवा अधिक व्यक्तींना देते. हा कायदा जंगम आणि स्थावर मालमत्तेवर लागू होतो आणि विक्री, देवाणघेवाण, भेट, गहाण, भाडेपट्टी, कारवाईयोग्य दावा किंवा शुल्क या स्वरूपात होऊ शकतो.

हा कायदा निरपेक्ष आणि सशर्त हस्तांतरणांमधील फरक देखील ओळखतो. निरपेक्ष हस्तांतरण असे आहे ज्यामध्ये हस्तांतरणकर्ता ताबडतोब मालमत्तेचा बिनशर्त मालक बनतो, तर सशर्त हस्तांतरण त्याच्याशी संलग्न असलेल्या अटीवर अवलंबून असते.

सशर्त हस्तांतरणाच्या संबंधित तरतुदी कायद्याच्या कलम 25 ते 34 मध्ये स्पष्ट केल्या आहेत. अट ही अशी गोष्ट आहे जी एखाद्या गोष्टीच्या घडण्यावर किंवा न घडण्यावर अधिकाराचे अस्तित्व अवलंबून असते आणि एकतर पूर्ववर्ती स्थिती, त्यानंतरची स्थिती किंवा सशर्त मर्यादा असू शकते.

सशर्त हस्तांतरणाचे प्रकार:

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 तीन प्रकारच्या सशर्त हस्तांतरणास मान्यता देतो:

1. अट पूर्ववर्ती: अट पूर्ववर्ती ही अशी अट आहे जी मालमत्तेचे हस्तांतरण प्रभावी होण्यापूर्वी पूर्ण करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, "A" जमिनीचा तुकडा "B" ला या अटीवर हस्तांतरित करण्यास सहमत आहे की "B" एका वर्षाच्या आत जमिनीवर घर बांधेल. या प्रकरणात, "बी" ने एक वर्षाच्या आत घर बांधण्याची अट पूर्ण केली तरच मालमत्तेचे हस्तांतरण प्रभावी होईल.
2. त्यानंतरची अट: त्यानंतरची अट ही अशी अट आहे जी पूर्ण केल्यास मालमत्तेचे हस्तांतरण निरर्थक ठरते. उदाहरणार्थ, "A" जमिनीचा तुकडा "B" ला या अटीवर हस्तांतरित करतो की "B" जमिनीचा वापर व्यावसायिक कारणांसाठी करणार नाही. या प्रकरणात, जर "ब" जमीन व्यावसायिक कारणासाठी वापरत असेल तर मालमत्तेचे हस्तांतरण रद्द होईल.
3. सशर्त मर्यादा: सशर्त मर्यादा ही अशी अट आहे जी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेवर हस्तांतरित केलेल्या अधिकारावर मर्यादा घालते. उदाहरणार्थ, "A" जमिनीचा तुकडा "B" ला या अटीवर हस्तांतरित करतो की "B" पुढील 10 वर्षांसाठी जमीन इतर कोणाला हस्तांतरित करणार नाही. या प्रकरणात, अट पुढील 10 वर्षांसाठी जमीन दुसऱ्याला हस्तांतरित करण्याचा "B" च्या अधिकारावर मर्यादा घालते.

हे नमूद करण्यासारखे आहे की, अट वैध असण्यासाठी, ती बेकायदेशीर किंवा सार्वजनिक धोरणाच्या विरोधात नसावी, पूर्ण करणे अशक्य नसावे आणि स्पष्ट असावे.

ज्या अटींवर हस्तांतरण अयशस्वी किंवा शून्य होईल

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 चे कलम 25 सहा श्रेणींच्या अटी घालते ज्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणामध्ये स्वारस्य निर्माण करताना लादल्या जाऊ नयेत, कारण ते हस्तांतरण रद्द करते. या श्रेणी आहेत:

ज्या अटी पार पाडणे अशक्य आहे

राजेंद्र लाल विरुद्ध मृणालिनी दासीचे प्रकरण हे एक उदाहरण आहे की जी अट पार पाडणे अशक्य आहे ती मालमत्ता हस्तांतरण कसे रद्द करू शकते. या प्रकरणात, मृत्युपत्रात अशी अट घालण्यात आली होती की, वारसाला एक टाकीचे उत्खनन करावे लागेल, ज्याचे उत्खनन मृत्युपत्रकर्त्यानेच केले होते. अट पूर्ण करणे अशक्य असल्याने मृत्यूपत्र रद्द केले.

हे प्रकरण महत्त्वाच्या मुद्द्यांपैकी एक अधोरेखित करते, ज्याची पूर्तता करणे अशक्य असलेली अट हस्तांतरण रद्द करण्यास कारणीभूत ठरते. यामध्ये शारीरिकदृष्ट्या अशक्य असलेल्या परिस्थितींचा समावेश असू शकतो, जसे की एखाद्या व्यक्तीला कायमचे जगणे आवश्यक असलेली स्थिती किंवा अशक्य असलेल्या घटनांवर अवलंबून असलेल्या परिस्थिती, जसे की चौरस वर्तुळाची आवश्यकता असते.

त्यामुळे दोन्ही पक्षांनी मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी अटी निर्दिष्ट करताना सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे, अटींची पूर्तता करणे अशक्य नाही आणि कायद्याच्या, सार्वजनिक धोरणाच्या किंवा मालमत्तेच्या स्वरूपाच्या विरोधात नाही याची खात्री करणे आवश्यक आहे, अन्यथा, ते हस्तांतरण रद्द करू शकते किंवा अयशस्वी

कायद्याने निषिद्ध असलेल्या अटी

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 अंतर्गत, कायद्याने निषिद्ध असलेली अट संपत्तीचे हस्तांतरण रद्द करेल. याचा अर्थ असा की मालमत्तेची अट बेकायदेशीर असल्यास किंवा कायद्याच्या विरोधात गेल्यास मालमत्तेचे हस्तांतरण वैध मानले जाणार नाही.

उदाहरणार्थ, जर एखाद्या व्यक्तीने मालमत्तेचे हस्तांतरण या अटीवर केले की प्राप्तकर्ता ती बेकायदेशीर क्रियाकलापांसाठी वापरत असेल, तर हस्तांतरण रद्द केले जाईल कारण ते कायद्याच्या विरुद्ध आहे. त्याचप्रमाणे, इतर कोणत्याही कायद्याच्या तरतुदींच्या विरोधात असलेल्या अटीसह मालमत्तेचे हस्तांतरण, उदाहरणार्थ, कर कायदे किंवा कामगार कायद्यांच्या तरतुदींचे उल्लंघन करणारी अट हस्तांतरण रद्द करेल.

मालमत्तेच्या हस्तांतरणामध्ये गुंतलेल्या पक्षांसाठी हे सुनिश्चित करणे महत्वाचे आहे की हस्तांतरणाशी संलग्न अटी कायदेशीर आहेत आणि कोणत्याही विद्यमान कायद्याच्या विरोधात जात नाहीत. अट बेकायदेशीर असल्याचे आढळल्यास, हस्तांतरण रद्द केले जाईल आणि मालमत्ता इच्छित प्राप्तकर्त्याकडे हस्तांतरित केली जाणार नाही.

दुसऱ्याच्या व्यक्तीला आणि मालमत्तेला इजा पोहोचवणाऱ्या किंवा सूचित करणाऱ्या अटी

हे प्रकरण, रामलिंग पदायाची वि. नतेसा पडायची, अशा परिस्थितीमध्ये सामील होते ज्यामध्ये "ए" म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या काही मालमत्तेच्या खरेदीदाराला हे माहित होते की, "सी" या विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे चांगले शीर्षक नाही, परंतु ते गेले. खऱ्या मालकाला त्रास देण्याच्या उद्देशाने खरेदी. मालमत्तेवर कायदेशीर वाद निर्माण झाल्यानंतर, "A" ने खटल्यादरम्यान झालेल्या नुकसानासाठी "C" कडून नुकसानभरपाईचा दावा करण्यासाठी दावा दाखल केला. या प्रकरणात न्यायालयाने निकाल दिला की खटला कायम ठेवता येणार नाही कारण "अ" ने खऱ्या मालकाचे नुकसान करण्याच्या स्पष्ट हेतूने मालमत्ता खरेदी केली होती.

फसव्या अटी

फसव्या अटी अशा परिस्थितीचा संदर्भ घेतात ज्यामध्ये हस्तांतरणकर्त्याने (मालमत्ता हस्तांतरित करणारी व्यक्ती) फसवणूक किंवा फसवणूक करून हस्तांतरित केलेल्या व्यक्तीची (मालमत्ता प्राप्त करणारी व्यक्ती) फसवणूक किंवा फसवणूक करण्याच्या हेतूने मालकी हस्तांतरणाची अट फसवणूक केली जाते किंवा चुकीचे वर्णन केले जाते. उदाहरणार्थ, जर हस्तांतरणकर्त्याने असे म्हटले की हस्तांतरणाची अट ही ठराविक रकमेची रक्कम भरण्याची आहे, परंतु हस्तांतरणकर्त्याने पैसे दिले असले तरीही मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा कधीही हेतू नाही, तर ती फसवी अट असेल. अशा प्रकरणांमध्ये, हस्तांतरणकर्त्याकडे त्यांच्यासाठी कायदेशीर उपाय उपलब्ध असू शकतात, जसे की हस्तांतरण रद्द करण्याचा किंवा फसवणुकीच्या परिणामी झालेल्या कोणत्याही नुकसानासाठी नुकसान भरपाई मिळविण्याचा अधिकार.

न्यायालयाद्वारे अनैतिक किंवा सार्वजनिक धोरणाच्या विरुद्ध मानल्या जाणाऱ्या अटी

विल्किन्सन वि. विल्किन्सनच्या बाबतीत, असे मानले गेले की एखादी व्यक्ती आणि स्त्री यांच्यात पैसे पुरवण्यासाठी तिला तिच्या पतीला घटस्फोट देण्यास सक्षम बनवण्याचा आणि नंतर पैसे देणाऱ्या व्यक्तीशी लग्न करण्याचा करार सार्वजनिक धोरणाच्या विरुद्ध होता आणि म्हणून तो रद्दबातल होता. कारण हा करार अनैतिक आणि समाजातील सामाजिक रूढी आणि मूल्यांच्या विरुद्ध असल्याचे मानले जात होते. हे लक्षात घेतले पाहिजे की घटस्फोटाच्या प्रकरणाची ही विशिष्ट प्रकरणे केवळ ज्या न्यायालयाच्या अधिकारक्षेत्रात आणि देशाच्या कायद्यानुसार तो निकाल दिला गेला आहे त्यांच्या अधिकारक्षेत्रात वैध आहे.

राम सरूप वि. बेलामध्ये, असे नमूद केले आहे की अनैतिक अट असलेली भेट अजूनही वैध मानली जाते, परंतु ती अट शून्य आहे. तथापि, घुमान विरुद्ध रामचंद्र या खटल्यात न्यायालयाने भविष्यातील अनैतिक संबंध लक्षात घेऊन मालमत्तेचे हस्तांतरण रद्दबातल ठरविले आहे.

निष्कर्ष

मालमत्तेच्या हस्तांतरणाशी संलग्न अटी हस्तांतरणाची वैधता निश्चित करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावू शकतात. 1872 चा भारतीय करार कायदा कलम 25 द्वारे काही अटी घालतो ज्या लादल्या गेल्यास हस्तांतरण रद्द होईल. या अटींमध्ये हस्तांतरण कायद्याचे किंवा सार्वजनिक धोरणाचे उल्लंघन करणे किंवा फसवणूक करणे किंवा हस्तांतरणकर्त्याची फसवणूक किंवा फसवणूक करण्याच्या हेतूने लादणे समाविष्ट आहे.

सशर्त हस्तांतरणाशी संबंधित तरतुदींचा अचूक अर्थ लावणे महत्त्वाचे आहे, कारण त्यांचे जटिल स्वरूप हस्तांतरणकर्ता आणि हस्तांतरित दोघांचे हक्क आणि हित प्रभावित करू शकते. मालमत्तेच्या सशर्त हस्तांतरणाशी संबंधित कायदे आणि नियम दोन्ही पक्षांच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत आणि व्यवहारात त्यांचे हक्क आणि हित दोन्ही विचारात घेणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की मालमत्तेच्या सशर्त हस्तांतरणाशी संबंधित कायदे आणि नियम अधिकारक्षेत्रानुसार बदलू शकतात आणि अशा व्यवहारात गुंतण्यापूर्वी कायदेशीर सल्ला घेणे नेहमीच उचित आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. योगिता जोशी यांच्याकडे तथ्यांचे विश्लेषण आणि चाळण्याची क्षमता आहे, मानवी मनाच्या अंतरंगात प्रवेश करण्याची आणि तेथे पुरुषांच्या कृतीचे स्त्रोत आणि त्यांचे खरे हेतू शोधून काढण्याची आणि त्यांना अचूकतेने, थेटपणाने आणि न्यायालयासमोर मांडण्याची क्षमता आहे. . सुश्री योगिता जोशी त्यांच्या उत्कृष्ट व्याख्यात्मक कौशल्यांद्वारे गुंतागुंतीच्या कायदेशीर समस्या सोडवण्याच्या कुशाग्र बुद्धीसाठी ओळखल्या जातात. दिवाणी आणि फौजदारी विशेषत: व्हाईट कॉलर गुन्हे, दिवाणी खटले, कौटुंबिक प्रकरणे आणि POCSO प्रकरणे यासह विविध समस्यांशी संबंधित प्रकरणांची ती विस्तृत श्रेणी हाताळते. ती स्पर्धा-विरोधी, जटिल करारविषयक बाबी, सेवा, घटनात्मक आणि मानवी हक्क प्रकरणे आणि वैवाहिक प्रकरणे देखील हाताळते. योगिता वरील क्षेत्रांमध्ये सराव करत आहे, मजबूत वकिली आणि वाटाघाटी कौशल्ये, तसेच संबंधित कायदे आणि प्रक्रियांची सखोल माहिती असणे आवश्यक आहे आणि घटस्फोट किंवा गुन्हेगारीसारख्या अत्यंत भावनिक किंवा तणावपूर्ण परिस्थितींना तोंड देत असलेल्या ग्राहकांसोबत प्रभावीपणे कार्य करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. शुल्क