उपहार विलेख कानूनी दस्तावेजों से कहीं अधिक हैं; वे अक्सर प्रेम और विश्वास के कार्य होते हैं, खासकर परिवारों के भीतर। माता-पिता बच्चों को संपत्ति हस्तांतरित करते हैं, भाई-बहन पैतृक संपत्ति साझा करते हैं, और बुजुर्ग अपनी विरासत आगे बढ़ाते हैं। लेकिन जब ऐसे हस्तांतरण जबरदस्ती, हेरफेर या गलतफहमी से प्रभावित होते हैं, तो वे परिवार के सदस्यों के बीच दिल का दर्द और विवाद पैदा कर सकते हैं। अगर आपको संदेह है कि उपहार विलेख गलत तरीके से, धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव या उचित सहमति की कमी के माध्यम से प्राप्त किया गया था, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि कानून आपको शक्तिहीन नहीं छोड़ता है। भारतीय अदालतें चीजों को सही करने के लिए स्पष्ट कानूनी उपाय प्रदान करती हैं, लेकिन रास्ता हमेशा आसान नहीं होता है। उपहार विलेख को चुनौती देने के लिए केवल शिकायत से अधिक की आवश्यकता होती है; इसके लिए कानूनी जागरूकता, समय पर कार्रवाई और भावनात्मक ताकत की आवश्यकता होती है, खासकर जब पारिवारिक संबंध शामिल हों। यह ब्लॉग आपको स्पष्टता, देखभाल और कानूनी सटीकता के साथ उस जटिल यात्रा में मार्गदर्शन करेगा।

इस ब्लॉग में क्या शामिल है:

उपहार विलेख का कानूनी अर्थ और अनिवार्यताएं
उपहार विलेख को कौन चुनौती दे सकता है, और किस आधार पर?
न्यायालय में उपहार विलेख को चुनौती देने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया
सीमा अधिनियम के तहत समय सीमाएं और अपवाद
दाखिल करने से पहले प्रमुख कानूनी और व्यावहारिक विचार।

उपहार विलेख क्या है?

उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग किसी भी मौद्रिक प्रतिफल के बिना एक व्यक्ति ( दाता ) से दूसरे व्यक्ति ( दान प्राप्तकर्ता ) को स्वेच्छा से संपत्ति या परिसंपत्तियों का स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है। यह संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 द्वारा शासित है , और अक्सर भारत में इसका उपयोग दाता के जीवनकाल के दौरान प्यार, स्नेह या समर्थन के लिए परिवारों के भीतर संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है।

वैध उपहार विलेख के मुख्य तत्व

बिना किसी प्रतिफल के स्वैच्छिक हस्तांतरण: हस्तांतरण स्वेच्छा से किया जाना चाहिए, बिना किसी पैसे या मुआवजे की उम्मीद के। चूंकि मूल्य का कोई भी आदान-प्रदान इसे बिक्री बनाता है, उपहार नहीं।
उपहार में दी जाने वाली संपत्ति के प्रकार: उपहार में चल संपत्ति (जैसे आभूषण, वाहन या धन) या अचल संपत्ति (भूमि, घर, फ्लैट) शामिल हो सकती है। उपहार देते समय दाता के पास संपत्ति का स्वामित्व होना चाहिए; भविष्य की संपत्ति उपहार में नहीं दी जा सकती।
दानकर्ता द्वारा स्वीकृति: दानकर्ता के जीवनकाल में ही दानकर्ता को उपहार स्वीकार करना होगा। स्वीकृति के बिना, उपहार अमान्य हो जाता है।
दानकर्ता की कानूनी योग्यता: दानकर्ता वयस्क होना चाहिए, स्वस्थ मस्तिष्क वाला होना चाहिए तथा उपहार के निहितार्थों को समझने में सक्षम होना चाहिए।
अनिवार्य पंजीकरण (अचल संपत्ति के लिए): पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (1) (ए) के तहत , अचल संपत्ति के उपहार को कानूनी रूप से वैध होने के लिए पंजीकृत होना चाहिए।
उचित सत्यापन: उपहार विलेख पर दाता द्वारा हस्ताक्षर किया जाना चाहिए तथा कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उपहार स्वैच्छिक रूप से दिया गया है।
कब्जे का वितरण: हालांकि अचल संपत्ति के लिए यह कोई सख्त कानूनी आवश्यकता नहीं है, लेकिन अदालतें अक्सर उपहार की वास्तविकता की पुष्टि करने के लिए कब्जे के प्रतीकात्मक या वास्तविक वितरण की अपेक्षा करती हैं।

पंजीकृत उपहार विलेख के कानूनी प्रभाव

धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव जैसे आधारों को छोड़कर, पंजीकृत उपहार विलेख आम तौर पर अपरिवर्तनीय हो जाता है।
दान प्राप्तकर्ता को उपहार में दी गई संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त हो जाता है।
एक बार विलेख पंजीकृत हो जाने के बाद दानकर्ता एकतरफा रूप से उपहार को रद्द या निरस्त नहीं कर सकता।

क्या उपहार विलेख को न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है?

जबकि पंजीकृत उपहार विलेख को आम तौर पर कानूनी रूप से वैध और अपरिवर्तनीय माना जाता है , भारतीय कानून विशिष्ट परिस्थितियों में चुनौती देने की अनुमति देता है, जहां विलेख निष्पक्ष या स्वैच्छिक रूप से निष्पादित नहीं किया गया हो।

उपहार विलेख को कब चुनौती दी जा सकती है?

यदि किसी उपहार विलेख में गंभीर कानूनी खामियां हों, तो उसे चुनौती दी जा सकती है, जैसे:

धोखाधड़ी, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव या गलत बयानी के कारण स्वतंत्र सहमति का अभाव ।
विलेख निष्पादित करते समय दाता की अक्षमता , जैसे कि अस्वस्थ्य मस्तिष्क या अल्पवयस्कता।
अचल संपत्ति के पंजीकरण सहित कानूनी औपचारिकताओं का पालन न करना ।
सशर्त उपहार जहां दान प्राप्तकर्ता निर्धारित शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है।

नोट: चुनौतियाँ केवल असंतोष या पारिवारिक मतभेदों के बजाय ठोस साक्ष्यों पर आधारित होनी चाहिए।

उपहार विलेख को कौन चुनौती दे सकता है?

दाता: जिस व्यक्ति ने उपहार दिया है, वह विलेख को चुनौती दे सकता है, यदि उस पर दबाव, धोखाधड़ी या मानसिक रूप से अक्षम होने पर हस्ताक्षर किया गया हो।
कानूनी उत्तराधिकारी: उत्तराधिकारी, विशेष रूप से दानकर्ता की मृत्यु के बाद, विलेख को चुनौती दे सकते हैं, यदि उन्हें लगता है कि उपहार उन्हें अनुचित रूप से दिया गया है, या यह तब दिया गया है जब दानकर्ता में क्षमता का अभाव था।
इच्छुक तृतीय पक्ष: वसीयत के तहत लाभार्थी या संपत्ति में कानूनी हित रखने वाले व्यक्ति, यदि वे वैध कारण साबित कर सकें तो विलेख को चुनौती दे सकते हैं।

चुनौतियों के लिए सामान्य परिदृश्य

बिना किसी स्पष्ट कारण के, अन्य बच्चों को छोड़कर, एक बच्चे को संपत्ति उपहार में देना।
उपहार देने के समय दाता गंभीर रूप से बीमार, मानसिक रूप से कमजोर या नशे की हालत में था।
दान प्राप्तकर्ता एक प्रभावशाली पद (देखभालकर्ता, परिवार का सदस्य) पर आसीन रहता था, तथा दानकर्ता का शोषण करता था।
बिना किसी पूर्व पारिवारिक चर्चा या प्रकटीकरण के अचानक उपहार विलेख का निष्पादन।

अपरिवर्तनीयता के अपवाद

यद्यपि उपहार विलेख आमतौर पर अपरिवर्तनीय होते हैं, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 126 के तहत , सीमित मामलों में निरसन या निलंबन संभव है:

किसी विशिष्ट घटना पर आपसी सहमति: दाता और उपहार प्राप्तकर्ता इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि किसी विशेष घटना के घटित होने पर उपहार रद्द या निलंबित कर दिया जाएगा, बशर्ते कि यह घटना पूरी तरह से दाता की इच्छा पर निर्भर न हो ।
सशर्त उपहार: यदि उपहार किसी वैध, स्पष्ट शर्त के अधीन है और प्राप्तकर्ता उसे पूरा करने में विफल रहता है, तो दाता उपहार को रद्द कर सकता है।
संविदात्मक आधार: किसी उपहार को उन कारणों से भी रद्द किया जा सकता है जो अनुबंध को रद्द करने की अनुमति देते हैं, जैसे धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव, या गलत बयानी।

नोट: किसी उपहार को केवल दाता की इच्छा से रद्द नहीं किया जा सकता; ऐसा कोई भी खंड अमान्य है।

कानूनी अनुमान और सबूत का बोझ

पंजीकृत उपहार विलेख को भारतीय कानून के तहत वैधता का अनुमान प्राप्त है। इसका मतलब है कि अदालतें आम तौर पर इसे तब तक असली मान लेती हैं जब तक कि अन्यथा साबित न हो जाए। यह साबित करने का भार चुनौती देने वाले पर होता है कि उपहार विलेख धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव, अक्षमता या किसी अन्य कारण से अमान्य है।

न्यायालय में उपहार विलेख को चुनौती देने के लिए कानूनी आधार

पंजीकृत उपहार विलेख कानूनी रूप से महत्वपूर्ण होता है; उपहार विलेख को चुनौती देना असंतोष व्यक्त करने का सरल मामला नहीं है। चुनौती देने वाले को न्यायालय को विलेख को रद्द करने के लिए मनाने के लिए साक्ष्य द्वारा समर्थित विशिष्ट कानूनी आधार स्थापित करने होंगे। भारतीय न्यायालयों ने बार-बार माना है कि यदि इसे गैरकानूनी या असमान परिस्थितियों में निष्पादित किया जाता है तो इसे शून्य या शून्यकरणीय घोषित किया जा सकता है। नीचे प्राथमिक कानूनी आधार दिए गए हैं जिन पर उपहार विलेख को चुनौती दी जा सकती है:

1. धोखाधड़ी या गलत बयानी

यदि उपहार विलेख को गलत प्रतिनिधित्व या धोखाधड़ी के तहत दान प्राप्तकर्ता द्वारा निष्पादित किया गया हो, तथा विलेख की वास्तविक प्रकृति या विषय-वस्तु के बारे में दाता को गुमराह किया गया हो, तो इसे अमान्य किया जा सकता है।

कानूनी आधार:

धोखाधड़ी में धोखा देने के इरादे से किया गया कोई भी कार्य शामिल है, और इसे भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 17 के तहत परिभाषित किया गया है।
जब किसी समझौते के लिए सहमति बलपूर्वक, धोखाधड़ी या गलत बयानी के माध्यम से ली जाती है, तो समझौते को पक्षकार के विकल्प पर रद्द किया जा सकता है। ऐसा अनुबंध भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 19 के तहत रद्द किया जा सकता है ।

उदाहरण: यदि किसी बुजुर्ग दानकर्ता को बताया जाता है कि वे पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, लेकिन यह एक उपहार विलेख निकलता है, तो दस्तावेज़ को गलत प्रस्तुतीकरण के लिए चुनौती दी जा सकती है।

प्रासंगिक मामला कानून:

केस का नाम: कृष्ण मोहन कुल @ नानी चरण कुल और... बनाम प्रतिमा मैती और अन्य, 9 सितंबर, 2003

पार्टियाँ: कृष्ण मोहन कुल @ नानी चरण कुल (अपीलकर्ता) बनाम प्रतिमा मैती और अन्य। (प्रतिवादी)

तथ्य:

यह मुकदमा एक पंजीकृत समझौते से संबंधित था, जिसे कथित तौर पर दसू चरण कुल द्वारा निष्पादित किया गया था, जो 106 वर्ष के थे, अशिक्षित थे और बीमारियों से पीड़ित थे।
वादीगण (प्रतिमा मैती सहित) ने दावा किया कि यह दस्तावेज जाली है तथा धोखाधड़ी से प्राप्त किया गया है ताकि उन्हें उनकी वैध संपत्ति से वंचित किया जा सके।
निष्पादन को साबित करने या विलेख पर अंगूठे के निशान की पहचान करने के लिए कोई विश्वसनीय गवाह पेश नहीं किया गया।
वादी ने तर्क दिया कि दाता को उस दस्तावेज की प्रकृति के बारे में गुमराह किया गया था जिस पर वह हस्ताक्षर कर रहा था।

समस्याएँ:

क्या निपटान विलेख (उपहार विलेख) वैध रूप से निष्पादित किया गया था।
क्या विलेख धोखाधड़ी, गलत बयानी या अनुचित प्रभाव से प्राप्त किया गया था।

निर्णय: कृष्ण मोहन कुल बनाम प्रतिमा मैती के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि जब दानकर्ता वृद्ध, अशिक्षित और कमजोर हो तथा लेन-देन संदिग्ध हो, तो यह साबित करने का दायित्व लाभार्थी पर आ जाता है कि कार्य स्वतंत्र रूप से और वास्तविक रूप से निष्पादित किया गया था।

इस मामले में, न्यायालय ने पाया कि विलेख का निष्पादन सिद्ध नहीं हुआ था तथा संदिग्ध परिस्थितियों और साक्ष्य के अभाव के कारण विलेख को शून्य घोषित कर दिया।

प्रभाव: निर्णय ने स्थापित किया कि यदि किसी दानकर्ता को यह सोचकर धोखा दिया जाता है कि यह कुछ और है, तो यह धोखाधड़ी के बराबर है, जिससे उपहार विलेख अमान्य हो जाता है। इसने इस बात पर बल दिया कि न्यायालय कमजोर दानकर्ताओं से जुड़े लेन-देन की बारीकी से जांच करेंगे और ऐसे विलेखों को कायम रखने के लिए मजबूत सबूतों की आवश्यकता होगी।

2. अनुचित प्रभाव या जबरदस्ती

जब किसी दानकर्ता को दबाव, भावनात्मक, मनोवैज्ञानिक या शारीरिक कारण से उपहार विलेख निष्पादित करने के लिए मजबूर किया जाता है, तो उनकी सहमति स्वतंत्र नहीं होती है, और विलेख चुनौती योग्य हो जाता है।

कानूनी आधार:

अनुचित प्रभाव एक ऐसी स्थिति है जिसमें कोई पक्ष अनुचित लाभ प्राप्त करने के लिए दूसरे की इच्छा पर हावी होने के लिए अपनी स्थिति का उपयोग करता है। इसे भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 16 के तहत परिभाषित किया गया है।

उदाहरण: एक बिस्तर पर पड़े माता-पिता पर देखभाल करने वाले बच्चे द्वारा उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए दबाव डालना अनुचित प्रभाव का एक उत्कृष्ट उदाहरण हो सकता है।

प्रासंगिक मामला कानून:

केस का नाम: सुभाष चंद्र दास मुशीब बनाम गंगा प्रोसाद दास मुशीब और अन्य, 14 सितंबर, 1966

पक्ष: सुभाष चंद्र दास मुशीब (अपीलकर्ता) बनाम गंगा प्रसाद दास मुशीब और अन्य (प्रतिवादी)

तथ्य:

दाता (प्रसन्ना कुमार), जिनकी आयु 90 वर्ष है, ने प्रेम और स्नेह का हवाला देते हुए अपने पोते (प्रतिवादी) के नाम पर संपत्ति हस्तांतरित करने का समझौता-पत्र निष्पादित किया।
वादी (एक अन्य पुत्र) ने आरोप लगाया कि यह दस्तावेज दाता की आयु और निर्भरता के कारण अनुचित प्रभाव से प्राप्त किया गया था।
बाद में दानकर्ता ने कहा कि अब उनकी संपत्ति में कोई रुचि नहीं है, जिससे पता चलता है कि उन्हें लेनदेन के बारे में पूरी जानकारी थी।
उच्च न्यायालय ने दाता की आयु और पारिवारिक संबंध के आधार पर अनुचित प्रभाव का अनुमान लगाया।

मुद्दा: क्या उपहार विलेख अनुचित प्रभाव से लाया गया था।

निर्णय: सुभाष चंद्र दास मुशीब बनाम गंगा प्रसाद दास मुशीब और अन्य के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि केवल रिश्तेदारी या वृद्धावस्था से अनुचित प्रभाव की धारणा स्वतः नहीं बनती । अनुचित प्रभाव साबित करने के लिए, यह दिखाया जाना चाहिए कि दानकर्ता दाता की इच्छा को प्रभावित करने की स्थिति में था और उसने वास्तव में अनुचित लाभ प्राप्त करने के लिए उस स्थिति का उपयोग किया।

इस मामले में, ऐसा कोई अनुचित लाभ या प्रभुत्व सिद्ध नहीं हुआ; दाता की सक्रिय भागीदारी से स्वतंत्र सहमति का संकेत मिलता है।

प्रभाव: इस मामले ने स्पष्ट किया कि उपहारों के लिए, विशेष रूप से करीबी रिश्तेदारों के बीच, अनुचित प्रभाव को केवल उम्र या रिश्ते के कारण नहीं माना जाता है । इस आधार पर उपहार विलेख को रद्द करने के लिए अदालत को वर्चस्व और अनुचित लाभ के ठोस सबूत की आवश्यकता होती है।

3. दाता की मानसिक अक्षमता या अस्वस्थ मन

यदि दानकर्ता के पास निष्पादन के समय अपने कार्यों की प्रकृति और कानूनी परिणामों को समझने की मानसिक क्षमता का अभाव है तो उपहार विलेख शून्य हो जाता है।

कानूनी आधार:

कोई अनुबंध तभी वैध होता है जब व्यक्ति स्वस्थ मस्तिष्क का हो, नाबालिग न हो, तथा कार्य की प्रकृति और परिणामों को समझने में सक्षम हो; यह आवश्यकता भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 11 के तहत निर्धारित की गई है।
संपत्ति हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति के पास ऐसा करने के लिए कानूनी प्राधिकार और मानसिक क्षमता होनी चाहिए, जैसा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 7 में उल्लिखित है।

आवश्यक साक्ष्य:

मनोभ्रंश या मनोविकृति जैसी स्थितियों को दर्शाने वाले चिकित्सा रिकॉर्ड।
विशेषज्ञ चिकित्सा राय या गवाहों की गवाही।

उदाहरण: यदि कोई दानकर्ता मनोरोग उपचाराधीन था या उसकी मानसिक गिरावट दर्ज की गई थी, और साक्ष्य से पता चलता है कि वे सूचित निर्णय लेने में असमर्थ थे, तो दान विलेख को शून्य घोषित किया जा सकता है।

प्रासंगिक मामला कानून:

केस का नाम: श्रीमती नूर भानु एवं अन्य बनाम अब्दुल अमीन भुइंया एवं अन्य, 30 सितम्बर, 2005

पक्ष: श्रीमती नूर भानु एवं अन्य (अपीलकर्ता) बनाम अब्दुल अमीन भुइंया एवं अन्य (प्रतिवादी)

तथ्य:

वादीगण ने अजगर अली भुइंया द्वारा अपने पुत्र के पक्ष में निष्पादित पंजीकृत उपहार विलेख को चुनौती देते हुए दावा किया कि यह जाली है तथा उस समय अजगर अली मानसिक रूप से असंतुलित थे।
वादी ने तर्क दिया कि दाता स्वस्थ दिमाग का नहीं था और वह लेन-देन की प्रकृति को समझने में असमर्थ था।
प्रतिवादियों का कहना था कि दाता मानसिक रूप से स्वस्थ था और उसने स्वेच्छा से यह कार्य निष्पादित किया था, तथा उसने पहले ही अपनी बेटियों को भूमि वितरित कर दी थी।

मुद्दा: क्या उपहार विलेख वैध था, यह देखते हुए कि निष्पादन के समय दाता की कथित मानसिक अक्षमता थी।

निर्णय: नूर भानु बनाम अब्दुल अमीन भुइंया के मामले में न्यायालय ने माना कि जब तक मानसिक विकृति का स्पष्ट, ठोस सबूत न हो, तब तक पंजीकृत उपहार विलेख को इस आधार पर रद्द नहीं किया जा सकता। मानसिक अक्षमता का आरोप लगाने वाले पक्ष पर सबूत पेश करने का भार होता है।

इस मामले में, साक्ष्य से यह सिद्ध नहीं हुआ कि दानकर्ता मानसिक रूप से अस्वस्थ था; इस प्रकार, उपहार विलेख को बरकरार रखा गया।

प्रभाव: यह मामला दर्शाता है कि मानसिक अक्षमता के आधार पर उपहार विलेख को रद्द करने के लिए मजबूत चिकित्सा और तथ्यात्मक साक्ष्य की आवश्यकता होती है। यह कानूनी सिद्धांत को पुष्ट करता है कि वैध उपहार विलेख निष्पादित करने के लिए व्यक्ति का मानसिक संतुलन ठीक होना चाहिए।

4. स्वतंत्र सहमति का अभाव

जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव के अभाव में भी, सहमति स्वैच्छिक, सूचित और सचेत होनी चाहिए। दानकर्ता द्वारा इसके निहितार्थों को पूरी तरह से समझे बिना हस्ताक्षरित उपहार विलेख अमान्य है।

कानूनी आधार:

किसी उपहार विलेख को कानूनी रूप से वैध होने के लिए, दाता की सहमति बिना किसी दबाव, धोखाधड़ी, गलत बयानी या गलती के स्वतंत्र रूप से दी जानी चाहिए। यह सिद्धांत भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 13 और 14 के तहत स्थापित किया गया है ।

सामान्य परिदृश्य:

दानकर्ता किसी ऐसी भाषा में दस्तावेज पर हस्ताक्षर करता है जिसे वह पढ़ नहीं सकता या उसे लगता है कि यह एक अलग प्रकार का दस्तावेज है।
फांसी से पहले कानूनी परामर्श का अभाव।

उदाहरण: एक अशिक्षित दाता यह मानकर विलेख पर हस्ताक्षर कर देता है कि यह अस्थायी कब्जे के लिए एक समझौता है; यह स्वतंत्र सहमति के अभाव के रूप में माना जाता है।

प्रासंगिक मामला कानून:

केस का नाम: पुथियापुरयिल जानकी बनाम पुथियावीटिल स्मिता, 1 जून, 2021

पार्टियाँ: पुथियापुरयिल जानकी (माँ/दाता) (अपीलकर्ता) बनाम पुथियावीट्टिल स्मिता (बेटी/डोनी) (प्रतिवादी)

तथ्य:

बुजुर्ग, दृष्टि एवं श्रवण बाधित मां ने अपनी बेटी के पक्ष में उपहार विलेख निष्पादित किया।
उन्होंने दावा किया कि उनका इरादा केवल 10 सेंट भूमि दान करने का था, लेकिन उनसे पूरी संपत्ति दान करने संबंधी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करवा लिए गए।
आरोप है कि वह निर्भरता और विकलांगता के कारण विलेख की पूरी सामग्री से अनभिज्ञ थी।

समस्याएँ:

क्या उपहार विलेख स्वतंत्र एवं सूचित सहमति से निष्पादित किया गया था?
क्या गलत बयानबाजी या समझ की कमी के कारण दाता की सहमति प्रभावित हुई?

निर्णय: पुथियापुरायिल जानकी बनाम पुथियावेटिल स्मिता के मामले में केरल उच्च न्यायालय ने माना कि पंजीकृत विलेख में वैध निष्पादन की धारणा होती है। हालाँकि, यदि दाता स्वतंत्र सहमति की कमी या गलत बयानी साबित करता है, तो विलेख को रद्द किया जा सकता है।

इस मामले में, अदालत को स्वतंत्र सहमति के अभाव या गलत बयानी को साबित करने के लिए पर्याप्त साक्ष्य नहीं मिले; इसलिए विलेख को बरकरार रखा गया।

प्रभाव: यह मामला इस बात की पुष्टि करता है कि यदि दानकर्ता को इसकी सामग्री के बारे में जानकारी नहीं थी या उसे गुमराह किया गया था, तो उपहार विलेख को स्वतंत्र सहमति के अभाव में चुनौती दी जा सकती है। सहमति की कमी का आरोप लगाने वाले व्यक्ति पर सबूत पेश करने का भार होता है।

5. कब्जे की डिलीवरी का अभाव

उपहार विलेख, विशेष रूप से चल संपत्ति से संबंधित, कब्जे की डिलीवरी के बिना पूरा नहीं होता है। दाता द्वारा निरंतर नियंत्रण या उपयोग यह संकेत दे सकता है कि उपहार वास्तविक नहीं था।

कानूनी संदर्भ:

उपहार तब तक कानूनी रूप से वैध नहीं होता जब तक कि उसे प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकार न कर लिया जाए और स्वामित्व को सुपुर्दगी के माध्यम से हस्तांतरित न कर दिया जाए। यह आवश्यकता संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के अंतर्गत है ।

न्यायिक दृष्टिकोण: न्यायालय अक्सर कब्जे के वास्तविक या प्रतीकात्मक हस्तांतरण को दाता के इरादे का मजबूत सबूत मानते हैं। अगर कब्जा दाता के पास रहता है, तो यह दान लेने वाले के दावे को कमजोर कर देता है।

उदाहरण: एक दानकर्ता एक कार को हस्तांतरित करने के लिए उपहार विलेख पंजीकृत करता है, लेकिन उसे चलाना जारी रखता है तथा उस पर विशेष नियंत्रण बनाए रखता है; दान प्राप्तकर्ता का दावा न्यायालय में टिक नहीं सकता।

प्रासंगिक मामला कानून:

केस का नाम: एनपी ससीन्द्रन बनाम एनपी पोन्नम्मा 24 मार्च, 2025

पक्ष: एनपी ससीन्द्रन (पुत्र) (अपीलकर्ता) बनाम। एनपी पोन्नम्मा (बेटी/उपहार प्राप्तकर्ता) एवं अन्य (प्रतिवादी)

तथ्य:

पिता ने 1985 में अपनी पुत्री के पक्ष में एक पंजीकृत उपहार विलेख निष्पादित किया।
बाद में, पिता ने अपने बेटे के पक्ष में एक निरस्तीकरण विलेख और एक बिक्री विलेख निष्पादित किया, जिसमें दावा किया गया कि उनके पास कब्जा बरकरार है और दस्तावेज वास्तव में एक वसीयत है, न कि एक उपहार।
बेटी ने दावा किया कि उपहार विलेख वैध था और उसने कानून के अनुसार इसे स्वीकार किया था।

समस्याएँ:

क्या अचल संपत्ति के पंजीकृत उपहार विलेख की वैधता के लिए कब्जे का हस्तांतरण आवश्यक है?
क्या उपहार विलेख वैध था, भले ही दाता ने कुछ अधिकार या कब्ज़ा बरकरार रखा हो?

निर्णय: एनपी ससीन्द्रन बनाम एनपी पोन्नम्मा एवं अन्य के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि अचल संपत्ति के पंजीकृत उपहार विलेख की वैधता के लिए कब्जे की डिलीवरी की आवश्यकता नहीं है । संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के तहत उपहार को पूरा करने के लिए दानकर्ता के जीवनकाल के दौरान दानकर्ता द्वारा पंजीकरण और स्वीकृति पर्याप्त है। एक बार उपहार विलेख निष्पादित और स्वीकार किए जाने के बाद दानकर्ता इसे एकतरफा रद्द नहीं कर सकता है।

प्रभाव: यह निर्णय स्पष्ट करता है कि अचल संपत्ति के लिए, कब्जे की वास्तविक डिलीवरी की आवश्यकता नहीं है ; जो मायने रखता है वह पंजीकरण और स्वीकृति है। यह पंजीकृत उपहार स्वीकार करने वाले दानकर्ताओं की स्थिति को मजबूत करता है, भले ही दानकर्ता कुछ समय के लिए संपत्ति पर कब्जा या उपयोग करना जारी रखे।

गिफ्ट डीड को चुनौती कैसे दें? चरण-दर-चरण कानूनी प्रक्रिया

उपहार विलेख को चुनौती देना आरोप लगाने जितना आसान नहीं है, इसमें यह साबित करना शामिल है कि विलेख को गैरकानूनी तरीके से निष्पादित किया गया था। चूंकि पंजीकृत उपहार विलेख में एक मजबूत कानूनी धारणा होती है , इसलिए अदालत को इसे अमान्य करने के लिए स्पष्ट और ठोस सबूत की आवश्यकता होती है । नीचे इस कानूनी प्रक्रिया को प्रभावी ढंग से नेविगेट करने के लिए एक संक्षिप्त चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है।

चरण 1: एक संपत्ति वकील को नियुक्त करें

संपत्ति और सिविल विवादों में अनुभवी वकील से परामर्श करके शुरुआत करें। एक कानूनी विशेषज्ञ:

मूल्यांकन करें कि क्या आपका दावा वैध कानूनी आधारों (जैसे, धोखाधड़ी, जबरदस्ती, मानसिक अक्षमता) को पूरा करता है।
सही अधिकार क्षेत्र की पहचान करें और एक मजबूत सिविल मुकदमे का मसौदा तैयार करें।
अपनी कानूनी स्थिति के बारे में सलाह दें, यह सलाह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप दाता नहीं हैं।

नोट: स्थानीय न्यायालय में अनुभव वाले वकील को चुनें, क्योंकि अचल संपत्ति विवाद क्षेत्रीय अधिकार क्षेत्र और स्थानीय दस्तावेज़ीकरण प्रथाओं द्वारा शासित होते हैं।

चरण 2: दस्तावेजी साक्ष्य एकत्र करें

सबूत आपके दावे की रीढ़ हैं। अदालतें सिर्फ़ आरोपों पर विचार नहीं करेंगी।
आवश्यक दस्तावेजों में शामिल हैं:

उपहार विलेख (मूल या प्रमाणित प्रतिलिपि)।
गवाहों के शपथपत्र (विशेषकर प्रमाणित करने वाले गवाहों के)।
दबाव या धोखे का संकेत देने वाला पत्राचार (पत्र, ईमेल, चैट)।
दाता के चिकित्सा रिकॉर्ड से उसकी अक्षमता दर्शाई जा सकती है (यदि लागू हो)।
दानकर्ता द्वारा स्वामित्व बरकरार रखने संबंधी अभिलेख (जैसे, कर या बिजली बिल)।
यदि धोखाधड़ी की रिपोर्ट पहले ही हो चुकी है तो पुलिस शिकायत/एफआईआर।

यह क्यों महत्वपूर्ण है: सबूतों का भार आप पर है, क्योंकि आपने ही उपहार विलेख को चुनौती दी है। मजबूत दस्तावेज आपकी विश्वसनीयता और सफलता की संभावनाओं को बढ़ाते हैं।

चरण 3: उचित न्यायालय में सिविल मुकदमा दायर करें

अपने वकील की मदद से, आपको एक सिविल मुकदमा दायर करना होगा, जिसके लिए विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 31 के तहत रद्दीकरण का आदेश दिया जा सकता है।

अधिकार क्षेत्र: जिला या सिविल न्यायालय जहां संपत्ति स्थित है।
मांगी गई राहतें:
- उपहार विलेख को अमान्य/अमान्य घोषित करें।
- रिकॉर्ड पर इसका प्रभाव रद्द करें.
- आगे की बिक्री/हस्तांतरण को रोकने के लिए निषेधाज्ञा की मांग करें।

नोट: यदि विलेख पर पहले ही कार्रवाई हो चुकी है (जैसे, दाखिल-खारिज), तो स्थगन/निषेधाज्ञा जैसी तत्काल राहत महत्वपूर्ण हो जाती है।

चरण 4: अदालती कार्यवाही और सबूत का बोझ

एक बार मामला दर्ज होने के बाद, मामला सिविल प्रक्रिया संहिता के तहत आगे बढ़ता है :

प्रतिवादी(गण) लिखित उत्तर दाखिल करें।
दोनों पक्ष साक्ष्य और गवाह पेश करते हैं।
जिरह आयोजित की जाती है।
अंतिम दलीलें सुनी जाती हैं और निर्णय सुनाया जाता है।

न्यायालय मूल्यांकन करता है:

क्या उपहार विलेख स्वैच्छिक एवं कानूनी रूप से अनुपालन योग्य था?
क्या दाता स्वस्थ मस्तिष्क और स्वतंत्र इच्छा वाला था?
क्या जबरदस्ती, धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव का कोई विश्वसनीय सबूत है?

याद रखें: यदि दाता की मृत्यु हो चुकी है, तो न्यायालय पूरी तरह से परिस्थितिजन्य और दस्तावेजी साक्ष्य पर निर्भर करेगा। जांच अधिक कठोर होती है।

न्यायालय में उपहार विलेख को चुनौती देने की समय सीमा

भले ही उपहार विलेख को चुनौती देने के लिए वैध आधार हों, लेकिन कानूनी कार्रवाई करने में देरी से दावा खारिज हो सकता है। सीमा अधिनियम, 1963 के तहत, अदालतें सीमा अवधि के बाद दायर किए गए किसी भी मुकदमे को खारिज कर देती हैं, भले ही प्रतिवादी ने सीमा अधिनियम, 1963 की धारा 3 के तहत निर्दिष्ट सीमा अवधि का मुद्दा न उठाया हो या आपत्ति न की हो।

नोट: समय सीमा तब शुरू होती है जब आपको दस्तावेज़ को चुनौती देने का कारण पता चलता है, न कि केवल उस समय जब दस्तावेज़ बनाया गया था।

विशेष रूप से, सीमा अधिनियम, 1963, भाग IV-59 की अनुसूची (सीमा अवधि) के अंतर्गत , किसी विलेख (उपहार विलेख सहित) को रद्द करने या अपास्त करने के लिए मुकदमा, उस तिथि से तीन वर्ष के भीतर दायर किया जाना चाहिए, जब आप पहली बार उन तथ्यों के बारे में जानते हैं , जो आपको न्यायालय से उस दस्तावेज, डिक्री या अनुबंध को रद्द करने या अपास्त करने के लिए कहने का अधिकार देते हैं।

अपवाद:

सीमा अधिनियम, 1963 की धारा 5, न्यायालयों को अपील या आवेदन (मुकदमा नहीं) दाखिल करने में देरी को माफ करने की अनुमति देती है, यदि आवेदक निर्धारित अवधि के भीतर आवेदन दाखिल न करने के लिए "पर्याप्त कारण" दिखाता है।
मुकदमों के लिए, कानूनी अक्षमता (जैसे अल्पसंख्यक या मानसिक अक्षमता) के कारण सीमा का विस्तार सीमा अधिनियम, 1963 की धारा 6 , 7 और 8 द्वारा शासित होता है । ऐसे मामलों में, सीमा अवधि विकलांगता समाप्त होने के बाद ही शुरू होती है।
यदि धोखाधड़ी या छिपाव शामिल है, तो सीमा अवधि उस समय से शुरू होती है जब वादी को पता चलता है, या उचित परिश्रम के साथ पता चल सकता था, धोखाधड़ी या छिपाव को सीमा अधिनियम, 1963 की धारा 17 के तहत नियंत्रित किया जा सकता है।

नोट: सीमा अवधि में किसी भी अपवाद का दावा करने के लिए, पक्ष को विलम्ब का कारण तथा कब इसका पता चला या विकलांगता कब समाप्त हुई, दोनों को स्पष्ट रूप से साबित करना होगा।

न्यायिक दृष्टिकोण: न्यायालय सीमाओं के बारे में सख्त हैं और आम तौर पर दावों पर विचार नहीं करते हैं। अपवाद केवल तभी किए जाते हैं जब वादी देरी के लिए एक ठोस और उचित औचित्य प्रदान करता है, जैसे कि वास्तविक धोखाधड़ी या छिपाव जो समय पर कार्रवाई को रोकता है

महत्वपूर्ण विचार

उपहार विलेख को चुनौती देना केवल धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव का आरोप लगाने के बारे में नहीं है, इसके लिए कानूनी, तथ्यात्मक और भावनात्मक तत्वों का गहन मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है। यहाँ कुछ प्रमुख कारक दिए गए हैं जिन पर न्यायालयों और वादियों को विचार करना चाहिए:

दानकर्ता और दान प्राप्तकर्ता के बीच संबंध

न्यायालय इस बात पर विचार करते हैं कि क्या स्नेह का स्वाभाविक बंधन मौजूद था, विशेष रूप से माता-पिता-बच्चे जैसे निकट पारिवारिक रिश्तों में।
ऐसे मामलों में स्वैच्छिकता की धारणा उत्पन्न होती है, लेकिन इसे बलपूर्वक, अनुचित प्रभाव या धोखे के साक्ष्य से खंडित किया जा सकता है।
संबंध जितना घनिष्ठ होगा, अनुमान उतना ही मजबूत होगा; इसलिए, इसका विरोध करने के लिए मजबूत सबूत की आवश्यकता होगी।

निष्पादन के समय दाता की आयु और मानसिक/शारीरिक स्वास्थ्य

यदि दानकर्ता बहुत वृद्ध, बीमार, बिस्तर पर पड़ा हुआ, या मानसिक रूप से विकलांग (जैसे, अल्जाइमर, मनोभ्रंश, स्ट्रोक) हो, तो न्यायालय उपहार विलेख की बारीकी से जांच करेगा।
कानूनी क्षमता एक प्रमुख आवश्यकता है; फांसी के समय का चिकित्सा दस्तावेजीकरण मामले को बना या बिगाड़ सकता है।
स्पष्टता का अभाव या हाल के चिकित्सा इतिहास से यह संकेत मिलता है कि क्षमता कम है, इससे वैध कानूनी संदेह उत्पन्न होता है।

संपत्ति का कब्ज़ा

कब्जे का वास्तविक हस्तांतरण उपहार की वैधता को मजबूत करता है।
यदि दान प्राप्तकर्ता ने कभी संपत्ति पर कब्जा नहीं किया या दाता ने संपत्ति में रहना और उसका प्रबंधन करना जारी रखा, तो यह संकेत हो सकता है कि उपहार प्रभावी नहीं था।
कब्जे को अक्सर दानकर्ता के वास्तविक इरादे के प्रतिबिंब के रूप में देखा जाता है।

संपत्ति अभिलेखों का उत्परिवर्तन

म्यूटेशन (हस्तांतरण) कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है, लेकिन यह स्वामित्व के दावे और हस्तांतरण के उचित समापन का समर्थन करता है।
न्यायालय, उपहार प्राप्तकर्ता के नाम पर संपत्ति का परिवर्तन न किए जाने को इस बात का प्रमाण मान सकते हैं कि उपहार अधूरा था या उसे गंभीरता से नहीं दिया गया था।
विवाद की स्थिति में म्यूटेशन का अभाव दान प्राप्तकर्ता की स्थिति को कमजोर कर सकता है।

वैकल्पिक कानूनी उपायों की उपलब्धता

उपहार विलेख को पूर्णतः रद्द करना हमेशा सबसे उपयुक्त या उपलब्ध विकल्प नहीं होता।
तथ्यों के आधार पर, पक्षकार निम्न कार्य कर सकते हैं:
- धोखाधड़ी के परिणामस्वरूप हुई क्षति के लिए मुआवजे का दावा करें।
- यदि विलेख उनके हिस्से को प्रभावित करता है तो पैतृक संपत्ति के विभाजन की मांग करें।
- यदि शर्तें (जैसे देखभाल संबंधी दायित्व) पूरी नहीं की गई हों तो विलेख को रद्द करने के लिए कहें।

नोट: प्रभावी राहत के लिए उचित कानूनी उपाय का चयन करना महत्वपूर्ण है।

वित्तीय और भावनात्मक प्रभाव

उपहार विलेख विवाद, विशेषकर परिवार के सदस्यों के बीच, भावनात्मक रूप से संवेदनशील और आर्थिक रूप से बोझिल होते हैं।
मुकदमेबाजी में वर्षों लग सकते हैं और इसमें उच्च कानूनी लागत, मानसिक तनाव और तनावपूर्ण रिश्ते शामिल हो सकते हैं।
मध्यस्थता या समझौते से त्वरित और कम नुकसानदायक समाधान मिल सकता है, विशेष रूप से जहां पारिवारिक संबंधों को बनाए रखना महत्वपूर्ण हो।

गवाहों की भूमिका

विलेख को वैध बनाने के लिए गवाहों को प्रमाणित करना महत्वपूर्ण है।
यदि गवाह स्वैच्छिक फांसी की पुष्टि करते हैं, तो चुनौती देने वाले की जिम्मेदारी है कि वह मजबूत सबूतों के साथ इसे गलत साबित करे।
यदि गवाह उपस्थित नहीं थे, अविश्वसनीय प्रतीत होते हैं, या एक-दूसरे का खंडन करते हैं, तो विलेख की वैधता पर गंभीर प्रश्न उठ सकता है।
अदालतें न केवल गवाहों की उपस्थिति का मूल्यांकन करती हैं, बल्कि उनकी विश्वसनीयता और स्थिति से परिचित होने का भी मूल्यांकन करती हैं।

दस्तावेज़ीकरण और कानूनी अनुपालन

अदालतें इस बात की बारीकी से जांच करती हैं कि क्या सभी प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं, जैसे पंजीकरण, गवाहों द्वारा सत्यापन, तथा उचित स्टाम्प पेपर पर निष्पादन, का विधिवत पालन किया गया है।
गैर-अनुपालन ही उपहार विलेख को चुनौती देने का आधार बन सकता है।
लापरवाहीपूर्ण या अपूर्ण दस्तावेजीकरण से यह संकेत मिल सकता है कि कार्य को उचित देखभाल या इरादे के बिना निष्पादित किया गया था।

दानकर्ता का उद्देश्य और जागरूकता

संपत्ति को उपहार में देने का कानूनी इरादा विलेख की वैधता के लिए केंद्रीय है।
अदालतें वास्तविक इरादे का आकलन करने के लिए आस-पास की परिस्थितियों को देखती हैं, जिसमें मृत्युदंड से पहले और बाद में दानकर्ता का आचरण भी शामिल है।
ग़लतफ़हमी, गलतबयानी या गलतफहमी के तहत किया गया कार्य रद्द किया जा सकता है।

पारिवारिक गतिशीलता और व्यावहारिक प्रभाव

चूंकि उपहार विलेख में अक्सर करीबी रिश्तेदार शामिल होते हैं, इसलिए विवाद व्यापक पारिवारिक गतिशीलता को प्रभावित कर सकता है।
न्यायालय और वकील यह मूल्यांकन करने की सलाह देते हैं कि क्या मुकदमा भावनात्मक लागत के लायक है या क्या समझौता इसमें शामिल सभी लोगों के लिए बेहतर होगा।
कानूनी कार्रवाई शुरू करने से पहले पारिवारिक प्रतिष्ठा, भविष्य की विरासत संबंधी समस्याएं और संबंध टूटने पर विचार किया जाना चाहिए।

उपहार विलेखों को चुनौती देने पर ऐतिहासिक निर्णय

सिद्धांत रूप में कानून को समझना समीकरण का केवल आधा हिस्सा है। भारत भर के न्यायालयों ने चुनौती दिए गए उपहार विलेखों से जुड़े कई विवादों का निपटारा किया है, और उनके फैसले इस बात की महत्वपूर्ण जानकारी देते हैं कि ऐसे मामलों का व्यवहार में मूल्यांकन कैसे किया जाता है। नीचे कुछ प्रमुख निर्णय दिए गए हैं जो ऊपर चर्चा किए गए सिद्धांतों के अनुप्रयोग को दर्शाते हैं।

1. एन. थाजुद्दीन बनाम तमिलनाडु खादी और ग्रामोद्योग बोर्ड, 24 अक्टूबर, 2024

पक्ष: एन. थाजुदीन (अपीलकर्ता) बनाम तमिलनाडु खादी और ग्रामोद्योग बोर्ड (प्रतिवादी)

तथ्य:

1983 में, तजुदीन ने खादी निर्माण के लिए तमिलनाडु खादी और ग्रामोद्योग बोर्ड को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए एक पंजीकृत उपहार विलेख निष्पादित किया।
यह विलेख पूर्णतः और बिना शर्त था, इसमें निरस्तीकरण का कोई अधिकार सुरक्षित रखने वाला कोई प्रावधान नहीं था।
बोर्ड ने उपहार स्वीकार कर लिया, कब्जा ले लिया, म्यूटेशन के लिए आवेदन किया और निर्माण कार्य शुरू कर दिया।
1987 में, थाजुद्दीन ने संपत्ति का उपयोग बताए गए उद्देश्य के लिए न किए जाने का आरोप लगाते हुए उपहार को रद्द करने का प्रयास किया।
बोर्ड ने स्वामित्व और कब्जे की घोषणा की मांग करते हुए मुकदमा दायर किया; निचली अदालतों ने बोर्ड के दावे को बरकरार रखा।

मुद्दा: क्या कोई दानकर्ता किसी स्पष्ट निरस्तीकरण खंड या मान्यता प्राप्त कानूनी आधार के बिना एकतरफा रूप से पूर्ण दान विलेख को निरस्त कर सकता है।

निर्णय: एन. थजुदीन बनाम तमिलनाडु खादी एवं ग्रामोद्योग बोर्ड के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 126 के अनुसार उपहार विलेख अपरिवर्तनीय था। केवल बताए गए उद्देश्य की पूर्ति न होने पर ही उसे रद्द करने का अधिकार नहीं है। अपील को खारिज कर दिया गया, जिसमें उपहार विलेख की वैधता और अपरिवर्तनीयता की पुष्टि की गई।

प्रभाव: यह मामला इस बात की पुष्टि करता है कि एक बार उपहार विलेख वैध रूप से निष्पादित, स्वीकार और कार्यान्वित हो जाने के बाद, इसे एकतरफा रूप से रद्द नहीं किया जा सकता है जब तक कि विलेख या कानून स्पष्ट रूप से इसकी अनुमति न दे। उपहार के उद्देश्य का अनुपालन न करना ही रद्द करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

2. घीसालाल बनाम धापूबाई (डी) एलआरएस द्वारा 12 जनवरी, 2011 को

पक्ष: घीसालाल (अपीलकर्ता) बनाम धापूबाई (मृत) कानूनी प्रतिनिधियों एवं अन्य (प्रतिवादी) द्वारा

तथ्य:

गोपालजी (धापूबाई के पति) ने पैतृक संपत्ति अपनी पत्नी धापूबाई के नाम स्थानांतरित करते हुए कई उपहार विलेख निष्पादित किए।
दत्तक पुत्र घीसालाल ने इन उपहार विलेखों को चुनौती दी और आरोप लगाया कि ये धोखाधड़ी वाले हैं, इन्हें दान प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकार नहीं किया गया है, तथा एक हिंदू कर्ता के रूप में गोपालजी धार्मिक उद्देश्यों को छोड़कर पैतृक संपत्ति को दान में नहीं दे सकते।
घीसालाल ने पैतृक संपत्ति में बंटवारा और अपना हिस्सा मांगा था और दावा किया था कि उपहार का उद्देश्य उसे सहदायिक के रूप में उसके अधिकारों से वंचित करना था।

मुद्दा: क्या एक हिंदू कर्ता अपनी पत्नी को पैतृक संपत्ति उपहार में दे सकता है, और किन परिस्थितियों में ऐसे उपहार विलेख को उत्तराधिकारी या सहदायिक द्वारा चुनौती दी जा सकती है।

निर्णय: घीसालाल बनाम धापूबाई (डी) बाय एलआरएस के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि हिंदू कर्ता पवित्र उद्देश्यों या अपने हिस्से के अलावा पैतृक संपत्ति को उपहार में नहीं दे सकता। न्यायालय ने इस बात पर भी जोर दिया कि वैध उपहार के लिए दानकर्ता द्वारा स्वीकृति आवश्यक है। चुनौती दिए गए उपहार विलेखों को इस हद तक अमान्य पाया गया कि वे गोपालजी के अपने हिस्से से अधिक थे या उनमें उचित स्वीकृति का अभाव था।

प्रभाव: यह मामला हिंदू कानून के तहत उपहार विलेखों की वैधता और चुनौती पर एक प्रमुख मिसाल है, खासकर पैतृक संपत्ति और उत्तराधिकारियों के अधिकारों के संबंध में। यह स्पष्ट करता है कि कर्ता द्वारा पैतृक संपत्ति का उपहार उसके अपने हिस्से से परे अमान्य है और इसे वैध होने के लिए दानकर्ता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए।

3. प्रतिमा चौधरी बनाम कल्पना मुखर्जी एवं अन्य, 10 फरवरी 2014

पक्ष: प्रतिमा चौधरी (अपीलकर्ता) बनाम कल्पना मुखर्जी और अन्य। (प्रतिवादी)

तथ्य:

प्रतिमा चौधरी ने कोलकाता की एक सहकारी समिति में एक फ्लैट खरीदा।
बाद में उन्होंने खराब स्वास्थ्य और कोलकाता में रहने में असमर्थता का हवाला देते हुए सोसायटी से फ्लैट और उनकी सदस्यता उनकी करीबी रिश्तेदार कल्पना मुखर्जी को हस्तांतरित करने का अनुरोध किया।
प्रतिमा ने स्थानांतरण के अपने इरादे की पुष्टि करते हुए पत्र भेजा; कल्पना ने सदस्यता के लिए आवेदन किया।
अधिकारियों द्वारा स्थानांतरण को पूरी तरह से मंजूरी दिए जाने से पहले ही प्रतिमा ने अपनी सहमति वापस ले ली और सोसायटी को सूचित कर दिया।
उनके हटने के बावजूद, सोसायटी ने स्थानांतरण जारी रखा, जिसके परिणामस्वरूप कानूनी विवाद उत्पन्न हो गया।

मुद्दा: क्या प्रतिमा चौधरी द्वारा अपनी सहमति वापस लेने के बाद कल्पना मुखर्जी को फ्लैट और सदस्यता का हस्तांतरण वैध था, और क्या यह लेनदेन अनुचित प्रभाव से प्रभावित था।

निर्णय: प्रतिमा चौधरी बनाम कल्पना मुखर्जी के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने अनुचित प्रभाव के लिए दोहरे परीक्षण को पुनः दोहराया:

क्या एक पक्ष दाता की इच्छा पर हावी होने की स्थिति में था।
क्या उस पद का उपयोग अनुचित लाभ प्राप्त करने या दाता की इच्छा को नियंत्रित करने के लिए किया गया था।
न्यायालय ने माना कि केवल संदेह या करीबी रिश्ता ही पर्याप्त नहीं है; स्पष्ट साक्ष्य की आवश्यकता है। चूंकि प्रतिमा ने अंतिम स्वीकृति से पहले अपनी सहमति वापस ले ली थी, इसलिए हस्तांतरण कानूनी रूप से पूर्ण नहीं था और अमान्य था।

प्रभाव: यह मामला संपत्ति हस्तांतरण में स्वतंत्र, सूचित और निरंतर सहमति की आवश्यकता को रेखांकित करता है। यह इस बात पर प्रकाश डालता है कि अदालतें अनुचित प्रभाव के लिए लेन-देन की जांच करेंगी, लेकिन इसके लिए स्पष्ट सबूत की आवश्यकता होगी। हस्तांतरण पूरा होने से पहले सहमति वापस लेना कानूनी रूप से प्रभावी है।

निष्कर्ष

उपहार विलेख प्रेम और विश्वास की अभिव्यक्ति है, लेकिन जब उस विश्वास को बलपूर्वक, धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव के माध्यम से तोड़ा जाता है , तो भारतीय कानून अन्याय को पहचानते हैं और पीड़ितों को न्याय मांगने के लिए सशक्त बनाते हैं। न्यायालय मानते हैं कि इस तरह के लेन-देन, हालांकि स्वैच्छिक प्रतीत होते हैं, गंभीर अन्याय को छिपा सकते हैं। उपहार विलेख को चुनौती देना केवल एक कानूनी प्रक्रिया नहीं है, यह अक्सर एक गहरा व्यक्तिगत निर्णय होता है जो निष्पक्षता को बहाल करने और किसी के उचित हितों की रक्षा करने की आवश्यकता पर आधारित होता है। लेकिन कानून सटीकता की मांग करता है: मजबूत सबूत, कानूनी विशेषज्ञता और समय पर कार्रवाई।

इस ब्लॉग ने आपको भारत में उपहार विलेख को चुनौती देने के लिए आवश्यक कानूनी आधार, प्रक्रियाओं और न्यायिक अंतर्दृष्टि के बारे में बताया है। यदि आप मानते हैं कि उपहार स्वतंत्र रूप से नहीं दिया गया था, तो जान लें कि कानून एक उपाय प्रदान करता है, लेकिन इसे परिश्रम और सावधानी के साथ आगे बढ़ाया जाना चाहिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

सामान्य शंकाओं को स्पष्ट करने और त्वरित जानकारी प्रदान करने के लिए, यहां उपहार विलेखों और उनके कानूनी पहलुओं के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्नों के उत्तर दिए गए हैं।

प्रश्न 1. उपहार विलेख क्या है और यह वसीयत या बिक्री विलेख से किस प्रकार भिन्न है?

उपहार विलेख को चुनौती देने के तरीके को समझने से पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि यह कानूनी रूप से संपत्ति हस्तांतरण के अन्य सामान्य साधनों, जैसे वसीयत और बिक्री विलेखों से कैसे तुलना करता है। प्रत्येक एक अलग उद्देश्य पूरा करता है और विभिन्न कानूनी सिद्धांतों के तहत काम करता है। नीचे दी गई तालिका इन अंतरों को स्पष्ट करने के लिए एक त्वरित तुलना प्रदान करती है:

बिंदु	उपहार विलेख	इच्छा	बिक्री विलेख
प्रकृति एवं समय	दानकर्ता के जीवनकाल के दौरान तत्काल हस्तांतरण, कोई भुगतान नहीं	वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद हस्तांतरण को बदला जा सकता है	मौद्रिक प्रतिफल के लिए तत्काल हस्तांतरण
प्रतिसंहरणीयता	एक बार पंजीकृत होने के बाद आम तौर पर अपरिवर्तनीय	मृत्यु से पहले कभी भी रद्द किया जा सकता है	एक बार निष्पादित और पंजीकृत होने के बाद अपरिवर्तनीय
पंजीकरण एवं स्टाम्प शुल्क	अचल संपत्ति के लिए अनिवार्य; राज्य के अनुसार स्टाम्प शुल्क	वैकल्पिक पंजीकरण; पंजीकृत होने पर न्यूनतम स्टाम्प शुल्क	अचल संपत्ति के लिए अनिवार्य; राज्य के अनुसार स्टाम्प शुल्क
शामिल पक्ष	दाता (दाता) और दान प्राप्तकर्ता (प्राप्तकर्ता)	वसीयतकर्ता और लाभार्थी/उत्तराधिकारी	विक्रेता और क्रेता
कब्ज़ा हस्तांतरण	तत्काल (वास्तविक या रचनात्मक)	वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद	तत्काल, जैसा कि बिक्री में सहमति हुई थी
कानूनी चुनौती	चुनौती दी जा सकती है (धोखाधड़ी, जबरदस्ती, आदि)	चुनौती दी जा सकती है (अनुचित प्रभाव, आदि)	चुनौती दी जा सकती है (धोखाधड़ी, भुगतान न करना, आदि)

प्रश्न 2. भारत में वैध उपहार विलेख के लिए कानूनी आवश्यकताएं क्या हैं?

भारत में किसी उपहार विलेख को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएं पूरी होनी चाहिए:

स्वैच्छिक हस्तांतरण: दानकर्ता को बिना किसी दबाव, धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव के, स्वेच्छा से स्वामित्व हस्तांतरित करना होगा।
विद्यमान संपत्ति: उपहार में दी जाने वाली संपत्ति उपहार के समय विद्यमान तथा हस्तांतरणीय होनी चाहिए।
कोई प्रतिफल नहीं: स्थानांतरण बिना किसी मौद्रिक विनिमय या मुआवजे के किया जाना चाहिए।
योग्यता: दाता और दान प्राप्तकर्ता दोनों कानूनी रूप से सक्षम होने चाहिए (अर्थात स्वस्थ दिमाग और कानूनी उम्र के)।
स्वीकृति: दान प्राप्तकर्ता को दानकर्ता के जीवनकाल में तथा जब तक दानकर्ता देने में सक्षम है, उपहार स्वीकार करना होगा।
पंजीकरण: अचल संपत्ति के लिए, पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अंतर्गत उपहार विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है।
स्टाम्प ड्यूटी: उपहार विलेख को राज्य के कानून के अनुसार उचित स्टाम्प पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए।
कब्जे का वितरण: दान प्राप्तकर्ता को संपत्ति का वास्तविक या रचनात्मक वितरण आवश्यक है।

प्रश्न 3. उपहार विलेख कौन निष्पादित कर सकता है, तथा उपहार के रूप में संपत्ति कौन प्राप्त कर सकता है?

उपहार विलेख दाता द्वारा निष्पादित किया जाता है , अर्थात वह व्यक्ति जो स्वेच्छा से संपत्ति दान करता है, तथा इसे उपहार प्राप्तकर्ता, अर्थात उपहार प्राप्तकर्ता द्वारा प्राप्त किया जाता है।

दाता: अनुबंध करने के लिए सक्षम होना चाहिए, अर्थात वे स्वस्थ दिमाग और कानूनी उम्र के होने चाहिए।
दान प्राप्तकर्ता: कोई भी व्यक्ति या संस्था उपहार स्वीकार करने में सक्षम हो सकती है। दानकर्ता और दान प्राप्तकर्ता के बीच संबंधों पर कोई प्रतिबंध नहीं है, और दान प्राप्तकर्ता नाबालिग भी हो सकता है (हालांकि स्वीकृति अभिभावक के माध्यम से होगी)।

प्रश्न 4. यह साबित करने के लिए किस प्रकार के साक्ष्य की आवश्यकता है कि उपहार विलेख धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव से प्राप्त किया गया था?

धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव के आधार पर उपहार विलेख को चुनौती देने के लिए आमतौर पर निम्नलिखित साक्ष्य की आवश्यकता होती है:

चिकित्सा रिकॉर्ड: निष्पादन के समय दाता की मानसिक या शारीरिक अक्षमता को प्रदर्शित करने के लिए।
गवाहों के बयान: फांसी के समय उपस्थित या परिस्थितियों से अवगत लोगों के बयान महत्वपूर्ण हो सकते हैं।
संचार: पत्र, संदेश या अन्य दस्तावेज जो जबरदस्ती, हेरफेर या स्वतंत्र सहमति का अभाव दर्शाते हों।
विशेषज्ञ की राय: कुछ मामलों में, दाता की मानसिक स्थिति या हस्ताक्षर की प्रामाणिकता के संबंध में विशेषज्ञ की गवाही प्रासंगिक हो सकती है।
अन्य परिस्थितिजन्य साक्ष्य: कोई भी सबूत जो यह दर्शाता हो कि दाता ने स्वेच्छा से कार्य नहीं किया था या उसे लेनदेन की प्रकृति के बारे में गुमराह किया गया था।

प्रश्न 5. क्या किसी उपहार विलेख को चुनौती दी जा सकती है यदि दाता अशिक्षित हो या विलेख की विषय-वस्तु को न समझता हो?

हां, यदि दानकर्ता अशिक्षित हो या उसे दस्तावेज़ की समझ न हो तो उपहार विलेख को चुनौती दी जा सकती है।

दान प्राप्तकर्ता (लाभार्थी) को यह साबित करना होगा कि दानकर्ता ने विलेख की विषय-वस्तु और निहितार्थ को पूरी तरह से समझ लिया है।
यदि दाता अशिक्षित या मानसिक रूप से समझने में असमर्थ हो, तो इससे विलेख की वैधता पर संदेह उत्पन्न होता है।
अदालतें यह देखती हैं कि हस्ताक्षर करने से पहले दानकर्ता को दस्तावेज के बारे में ठीक से समझाया गया था या नहीं।
यदि यह सिद्ध हो जाए कि दानकर्ता ने दस्तावेज़ को नहीं समझा है, तो उपहार विलेख को अवैध घोषित किया जा सकता है।

प्रश्न 6. क्या उपहार विलेख को चुनौती दी जा सकती है यदि दानकर्ता ने प्राप्तकर्ता को संपत्ति का कब्ज़ा नहीं दिया है?

कब्जे की डिलीवरी वैध उपहार का एक महत्वपूर्ण पहलू है। यदि दाता ने उपहार प्राप्तकर्ता को संपत्ति का वास्तविक या रचनात्मक कब्ज़ा नहीं दिया है, तो उपहार विलेख को चुनौती दी जा सकती है। डिलीवरी की अनुपस्थिति यह संकेत दे सकती है कि हस्तांतरण कानून द्वारा अपेक्षित रूप से पूरा नहीं हुआ था, जिससे उपहार विलेख शून्य या शून्यकरणीय हो जाता है

प्रश्न 7. यदि न्यायालय उपहार विलेख को अवैध पाता है तो क्या होगा, तथा संपत्ति पर क्या परिणाम होंगे?

यदि न्यायालय उपहार विलेख को अमान्य घोषित कर देता है, तो संपत्ति का हस्तांतरण शून्य माना जाता है। संपत्ति दानकर्ता को वापस मिल जाती है या यदि दानकर्ता की मृत्यु हो जाती है, तो उत्तराधिकार कानूनों के अनुसार उसके कानूनी उत्तराधिकारियों को। दानकर्ता संपत्ति पर सभी अधिकार और दावे खो देता है, और अमान्य उपहार विलेख के आधार पर किए गए किसी भी अन्य लेन-देन को भी शून्य और शून्य घोषित कर दिया जाता है।

प्रश्न 8. वे कौन से अपवाद हैं जिनके तहत कानून के अनुसार उपहार विलेख को रद्द या निलंबित किया जा सकता है?

आम तौर पर, पंजीकृत उपहार विलेख अपरिवर्तनीय होता है। हालाँकि, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 126 के तहत अपवाद मौजूद हैं, जो निम्नलिखित परिस्थितियों में उपहार विलेख को रद्द या निलंबित करने की अनुमति देता है:

आपसी सहमति: यदि दानकर्ता और उपहार प्राप्तकर्ता उपहार देते समय कुछ शर्तों पर सहमत हो गए हैं, और वे शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो उपहार रद्द किया जा सकता है।
धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव: यदि उपहार धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव से प्राप्त किया गया था, तो इसे अदालत द्वारा रद्द किया जा सकता है।
शर्त की विफलता: यदि उपहार सशर्त था और शर्त पूरी नहीं हुई, तो उपहार रद्द किया जा सकता है।

सभी मामलों में, निरस्तीकरण को स्पष्ट साक्ष्य द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए और, आमतौर पर, इसके लिए अदालत के आदेश की आवश्यकता होती है।

अस्वीकरण: यहाँ दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए। व्यक्तिगत कानूनी मार्गदर्शन के लिए, कृपया किसी civil lawyer से परामर्श लें ।

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