मी माझ्या घरात सुरक्षा जाळीचे गेट लावू शकतो का?

तुमच्या घरात सुरक्षा ग्रीलचा दरवाजा बसवणे कायदेशीर आहे, परंतु तो तुमचा पूर्ण अधिकार नाही. हे मुख्यत्वे दरवाजा कुठे बसवला आहे यावर अवलंबून असते. जर तो पूर्णपणे तुमच्या खाजगी मालमत्तेच्या हद्दीत असेल, तर त्याला सामान्यतः परवानगी असते. तथापि, जर दरवाजा सार्वजनिक कॉरिडॉर, सामायिक जिने किंवा जिन्यावरील मोकळ्या जागेत उघडत असेल किंवा त्यांना अडवत असेल, तर ते अनधिकृत अतिक्रमण मानले जाऊ शकते आणि तुमची गृहनिर्माण संस्था किंवा इमारत व्यवस्थापन आक्षेप घेऊ शकते. तुम्ही तुमच्या खरेदीखत, बिल्डर-खरेदीदार करार आणि गृहनिर्माण संस्थेचे उपनियम देखील तपासावेत, कारण त्यात एकसमान स्वरूप राखण्याबद्दल नियम असू शकतात. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, दरवाजाने स्थानिक महानगरपालिकेच्या अग्निसुरक्षा नियमांचे पालन केले पाहिजे आणि त्याने आपत्कालीन बाहेर पडण्याचे मार्ग किंवा उपयुक्त जागांमध्ये जाण्याचा मार्ग कधीही अडवू नये. दरवाजा खरेदी करण्यापूर्वी किंवा बसवण्यापूर्वी नेहमी तुमच्या अपार्टमेंटच्या मार्गदर्शक सूचना तपासा.

तुम्ही तुमच्या घरात कायदेशीररित्या सुरक्षा ग्रीलचे गेट लावू शकता का?

होय, तुम्ही तुमच्या घरात कायदेशीररित्या सुरक्षा ग्रील गेट लावू शकता.

• भारतातील सर्वसाधारण कायदेशीर स्थिती: भारतीय न्यायशास्त्रानुसार, मालकाला आपली मालमत्ता सुरक्षित ठेवण्याचा आणि वैयक्तिक सुरक्षितता सुनिश्चित करण्याचा मूलभूत हक्क आहे, जो भारतीय संविधानाच्या अनुच्छेद २१ (जीवन आणि वैयक्तिक स्वातंत्र्याचा हक्क) शी दृढपणे जोडलेला आहे. चोरी, अतिक्रमण किंवा शारीरिक हानीपासून आपल्या निवासस्थानाचे संरक्षण करणे हा मालमत्तेच्या उपभोगाचा एक वैध वापर आहे, हे न्यायालयांनी नेहमीच मान्य केले आहे.
• भारतीय कायद्याअंतर्गत कोणतीही सरसकट बंदी नाही: भारतात असा कोणताही वैधानिक कायदा नाही, जो सुरक्षा ग्रील गेट बसवण्यावर सरसकट बंदी घालतो. तुम्हाला तुमच्या आवारात सुरक्षा उपकरणे लावण्याचा सर्वसाधारणपणे अधिकार आहे. तो ग्रील गेट कसा आणि कुठे बसवला जातो, यावरून वाद निर्माण होतो.

हे सुद्धा वाचा: गृहनिर्माण संस्था अभ्यागतांच्या पार्किंगवर निर्बंध घालू शकते आणि दंड आकारू शकते का?

कायदेशीरतेवर परिणाम करणारे घटक

तुमच्या सुरक्षा ग्रील गेटची कायदेशीरता चार मुख्य स्तंभांवर अवलंबून आहे:

1. • ग्रील गेट तुमच्या फ्लॅटच्या आत बसवलेले आहे की ते कॉमन कॉरिडॉरपर्यंत विस्तारलेले आहे.
   • स्थापनेमुळे इमारतीच्या संरचनेला किंवा भारवाहक भिंतींना नुकसान पोहोचते की नाही.
   • तुमच्या बिल्डर-खरेदीदार करारामध्ये किंवा विक्री दस्तऐवजामध्ये अशा उभारणीवर निर्बंध आहेत की नाही.
   • ग्रील गेटमुळे महानगरपालिकेच्या बांधकाम नियमांचे उल्लंघन होते किंवा ते आगीच्या वेळी बाहेर पडण्याच्या मार्गांना अडथळा आणते का.

सुरक्षा ग्रील गेट बसवण्यापूर्वी परवानगीची गरज आहे का?

तुम्हाला पूर्वपरवानगीची आवश्यकता आहे की नाही हे पूर्णपणे तुमच्या निवासी संकुलाच्या सध्याच्या व्यवस्थापन टप्प्यावर अवलंबून आहे.

बिल्डरकडून परवानगी: जर आरडब्ल्यूए (RWA) किंवा सहकारी गृहनिर्माण संस्था (CHS) अद्याप स्थापन झाली नसेल, तर तुम्हाला बिल्डरकडून लेखी परवानगी घेणे आवश्यक आहे. हस्तांतरण होईपर्यंत प्रकल्पाचे एकसमान स्वरूप टिकवून ठेवण्यासाठी बिल्डर अनेकदा मंजुरीची मागणी करतात.

गृहनिर्माण सोसायटी किंवा आरडब्ल्यूए कडून परवानगी: सोसायटीने व्यवस्थापनाचा ताबा घेतल्यानंतर, तुम्हाला ग्रील गेटची रचना, आकार आणि जागेच्या तपशिलासह व्यवस्थापन समितीकडे लेखी अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे.

स्थानिक महानगरपालिका प्राधिकरणांकडून परवानगी: सामान्य सुरक्षा ग्रील गेट्ससाठी सहसा महानगरपालिकेच्या मंजुरीची आवश्यकता नसते. तथापि, जर स्थापनेमुळे मंजूर बांधकाम आराखड्यात बदल होत असेल, सार्वजनिक क्षेत्रांमध्ये विस्तार होत असेल किंवा संरचनात्मक बदलांचा समावेश असेल, तर ती आवश्यक आहे.

गृहनिर्माण संस्था तुम्हाला सुरक्षा ग्रीलचे गेट बसवण्यापासून रोखू शकते का?

होय, गृहनिर्माण संस्था सुरक्षा ग्रील गेट बसवण्यास आक्षेप घेऊ शकते, परंतु तो आक्षेप वाजवी आणि कायद्यानुसार असेल तरच. गृहनिर्माण संस्था किंवा आरडब्ल्यूएला (RWA) लागू असलेल्या सहकारी कायद्यांनुसार आणि तिच्या नोंदणीकृत उपविधींनुसार सामायिक जागांची देखभाल, सुरक्षा आणि वापराचे नियमन करण्याचा अधिकार आहे. जर संस्थेच्या नोंदणीकृत उपविधींमध्ये विशिष्ट प्रकारच्या ग्रील गेट्सवर निर्बंध असतील किंवा एकसमान डिझाइनची आवश्यकता असेल, तर रहिवाशांनी साधारणपणे त्या नियमांचे पालन करणे अपेक्षित असते. तथापि, संस्था मनमानी निर्बंध लादू शकत नाही. तिचे नियम कायद्याचे पालन करणारे असले पाहिजेत आणि ते रहिवाशांच्या घराची सुरक्षा सुनिश्चित करण्याच्या अधिकारात अवाजवीपणे हस्तक्षेप करू शकत नाहीत.

केवळ सौंदर्यात्मक आक्षेप पुरेसे आहेत की नाही

एखादा समाज तुमचे ग्रील गेट केवळ 'ते कुरूप दिसते' किंवा 'ते कॉरिडॉरच्या एकसमान रंगसंगतीचा भंग करते' या कारणास्तव नाकारू शकतो का?

सर्वसाधारणपणे, जर तुमची जाळी पूर्णपणे तुमच्या खाजगी जागेत असेल, तर केवळ सौंदर्यात्मक एकसमानता स्पष्ट, सिद्ध करता येण्याजोग्या सुरक्षा धोक्याकडे दुर्लक्ष करू शकत नाही. जर तुम्ही तळमजल्यावर किंवा असुरक्षित कोपऱ्यातील फ्लॅटमध्ये राहत असाल आणि तुमचा सुरक्षेच्या समस्यांचा इतिहास असेल, तर एखादी सोसायटी केवळ सौंदर्याच्या आधारावर सरसकट नकार देऊ शकत नाही. तथापि, इमारतीचे स्वरूप टिकवून ठेवण्यासाठी ते तुम्हाला विशिष्ट रंग, साहित्य किंवा डिझाइनचा नमुना वापरणे अनिवार्य करू शकतात.

सुरक्षा ग्रील गेट बसवणे हे अनधिकृत बांधकाम मानले जाते का?

सर्वसाधारणपणे, नाही. जर सुरक्षा ग्रील गेट तुमच्या मालमत्तेच्या हद्दीत बसवले असेल आणि त्यामुळे इमारतीच्या संरचनेवर परिणाम होत नसेल, तर ते अनधिकृत बांधकाम नसून, एक गैर-संरचनात्मक जोडणी मानले जाते.

खालील कारणांमुळे ते अनधिकृत मानले जाऊ शकते:

• यात इमारतीच्या रचनेत बदल केले जातात.
• ते सार्वजनिक जागांमध्ये शिरते किंवा त्यांना अडवते.
• त्यामध्ये आवश्यक पालिका परवानगीशिवाय बदल करणे आवश्यक आहे.

तुम्ही फ्लॅट, अपार्टमेंट, स्वतंत्र घर किंवा व्हिलामध्ये राहता याने काही फरक पडतो का?

तुमच्या मालमत्तेच्या मूळ प्रकारानुसार तुमची कायदेशीर स्थिती मोठ्या प्रमाणात बदलते.

• अपार्टमेंट मालक: अपार्टमेंटमधील राहणीमानावर सर्वात कडक निर्बंध असतात. तुम्ही एका सामायिक उभ्या परिसंस्थेत राहत असल्यामुळे, तुमचे हक्क तुमच्या वर, खाली आणि शेजारी राहणाऱ्या शेजाऱ्यांच्या हक्कांशी जोडलेले असतात. तुमच्या मुख्य दरवाजाच्या चौकटीबाहेरील जागा ही एक सामायिक मालमत्ता असते. बाहेरच्या बाजूला होणाऱ्या कोणत्याही बदलावर राज्याच्या अपार्टमेंट मालकी कायद्यांनुसार कठोरपणे नियमन केले जाते.
• स्वतंत्र घरमालक: जर तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या जमिनीवर बांधलेल्या स्वतंत्र घराचे मालक असाल, तर त्यावर तुमचा संपूर्ण आणि एकमेव मालकी हक्क असतो. तुम्हाला कोणत्याही गृहनिर्माण संस्थेला किंवा बिल्डरला उत्तर देण्याची गरज नसते. तुमच्यावर फक्त स्थानिक महानगरपालिकेच्या बांधकाम नियमांचे बंधन असते. जोपर्यंत तुमचे सुरक्षा ग्रीलचे गेट 'सेटबॅक' नियमांचे उल्लंघन करत नाही किंवा सार्वजनिक रस्त्यांवर येत नाही, तोपर्यंत तुम्ही तुमच्या आवडीची कोणतीही रचना बसवू शकता.
• गेटेड कम्युनिटीमधील व्हिला: व्हिला एका मध्यवर्ती कायदेशीर क्षेत्रात वसलेले असतात. व्हिलाच्या संरचनेची मालकी तुमच्याकडे असली तरी, गेटेड कम्युनिटीचे व्यवस्थापन एका सामान्य असोसिएशनद्वारे केले जाते. बहुतेक प्रीमियम व्हिला प्रकल्पांमध्ये कडक वास्तुशास्त्रीय कराराची मार्गदर्शक तत्त्वे असतात. असोसिएशनच्या स्पष्ट परवानगीशिवाय, तुम्ही समुदायाच्या एकसंध डिझाइन थीममध्ये मूलभूत बदल घडवून आणणाऱ्या मोठ्या बाह्य सुरक्षा जाळ्या लावू शकत नाही.

सार्वजनिक जागा विरुद्ध खाजगी मालमत्ता – हे महत्त्वाचे का आहे

तुम्ही कायदेशीररित्या सुरक्षा ग्रील गेट लावू शकता की नाही, हे ते कोठे लावले आहे यावर अवलंबून असते. तुम्हाला साधारणपणे तुमच्या खाजगी मालमत्तेत बदल करण्याचा अधिकार असतो. तथापि, तुम्ही सामायिक जागांमध्ये बदल करू शकत नाही किंवा त्यांवर ताबा मिळवू शकत नाही, कारण त्या सर्व रहिवाशांच्या मालकीच्या असतात आणि त्यांचे व्यवस्थापन गृहनिर्माण संस्थेद्वारे केले जाते.

ताबा दिल्यानंतर बिल्डर बदलांवर निर्बंध घालू शकतो का?

सर्वसाधारणपणे, नाही. एकदा बिल्डरने फ्लॅटचा ताबा देऊन व्यवस्थापन गृहनिर्माण सोसायटी किंवा रहिवासी कल्याण संघटनेकडे (RWA) हस्तांतरित केले की, बदलांवर नियंत्रण ठेवण्याचा बिल्डरचा अधिकार लक्षणीयरीत्या मर्यादित होतो. तथापि, जर बिल्डर-खरेदीदार करारामध्ये विशिष्ट बदलांवर निर्बंध घालणारी वैध कलमे असतील, किंवा प्रस्तावित बदलामुळे इमारतीची रचना, सामायिक जागा किंवा सुरक्षिततेवर परिणाम होत असेल, तर ते निर्बंध लागू राहू शकतात. ताबा दिल्यानंतर, बहुतेक बदलांसाठीची मंजुरी सामान्यतः बिल्डरच्या निर्देशांऐवजी गृहनिर्माण सोसायटीच्या उपविधी आणि लागू असलेल्या महानगरपालिका नियमांनुसार दिली जाते.

सोसायटी किंवा बिल्डरने परवानगी नाकारल्यास काय करावे?

जर बिल्डर किंवा गृहनिर्माण संस्थेने परवानगी नाकारली, तर त्यांनी कायदा, नोंदणीकृत उपविधी किंवा तुमच्या करारातील अटींवर आधारित वैध कारणे दिली पाहिजेत. हा नकार मनमानी किंवा भेदभावपूर्ण असू शकत नाही.

जर तुम्हाला वाटत असेल की नकार अवाजवी आहे, तर तुम्ही पुढील गोष्टी करू शकता:

योग्य कायदेशीर उपाययोजना ही प्रकरणातील वस्तुस्थिती, लागू असलेले राज्य कायदे आणि तुमच्या मालमत्तेचे नियम यांवर अवलंबून असेल.

• नकार देण्याची कारणे लेखी स्वरूपात मागवा.
• जर आक्षेप सुरक्षिततेशी किंवा डिझाइनशी संबंधित असेल, तर सुधारित प्रस्ताव सादर करा.
• विवादाच्या स्वरूपानुसार, सहकारी संस्थांचे निबंधक, ग्राहक मंच किंवा सक्षम न्यायालय यांसारख्या योग्य प्राधिकरणाकडे संपर्क साधा.

संबंधित कायदेशीर विषय जाणून घ्या

• तुमच्या गृहनिर्माण संस्थेतील वाद कसे हाताळायचे
• सोसायटीच्या देखभाल शुल्काबाबत सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल
• भारतातील मृत्यूनंतर नामांकित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करणे: कुटुंबांसाठी संपूर्ण कायदेशीर मार्गदर्शक
• नामांकित व्यक्तीला फ्लॅट हस्तांतरित करण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालयाचा निकाल
• महाराष्ट्रात सहकारी संस्थेची नोंदणी कशी करावी: संपूर्ण मार्गदर्शक

सुरक्षा ग्रील गेट बसवण्यापूर्वीच्या सर्वोत्तम पद्धती

• कोणत्याही निर्बंधांसाठी तुमचा विक्री करार आणि बिल्डर-खरेदीदार करार तपासा.
• गृहनिर्माण संस्थेच्या फेरबदलांसंबंधीच्या उपनियमांचे पुनरावलोकन करा.
• आवश्यक असल्यास, बिल्डर किंवा सोसायटीकडून लेखी मंजुरी मिळवा.
• स्थापनेमुळे इमारतीच्या संरचनेला नुकसान पोहोचणार नाही याची खात्री करा.
• कॉरिडॉर, आपत्कालीन बाहेर पडण्याचे मार्ग किंवा इतर सार्वजनिक जागा अडवू नका.

व्यावहारिक उदाहरणे

इन्स्टॉलेशन करण्यापूर्वी तुम्ही तपासायला हवीत अशी कागदपत्रे

• तुमच्या मालमत्तेच्या सीमा आणि मालकी हक्कांची पुष्टी करण्यासाठी तुमचा विक्री करार तपासा.
• बदल करण्यावरील कोणत्याही निर्बंधांसाठी बिल्डर-खरेदीदार कराराचे पुनरावलोकन करा.
• बदल आणि मंजुरीसाठीचे नियम समजून घेण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेचे उपविधी वाचा.
• खाजगी आणि सामायिक जागा ओळखण्यासाठी मंजूर बांधकाम आराखड्याची पडताळणी करा.
• स्थापना करण्यापूर्वी महानगरपालिका आणि अग्निशमन नियमांचे पालन होत असल्याची खात्री करा.

संबंधित कायदेशीर विषय जाणून घ्या:

• भारतात मालमत्ता नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
• जेव्हा बिल्डरने मालमत्तेचा ताबा देण्यास विलंब केला तेव्हा काय करावे?
• बिल्डर-खरेदीदार करारामध्ये तपासण्याच्या गोष्टी

भारतातील संबंधित कायदेशीर चौकट

जर तुमचा वाद कायदेशीर मंचावर पोहोचला, तर न्यायालय तुमच्या प्रकरणाचे मूल्यांकन या मूलभूत वैधानिक कायद्यांचा वापर करून करेल:

1. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२: कलम ५४ आणि कलम १०८ मध्ये पूर्ण मालक आणि भाडेकरू यांचे हक्क नमूद केले आहेत. एकदा नोंदणीकृत विक्रीपत्राद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण झाले की, खरेदीदाराला त्या मालमत्तेचा शांततापूर्ण, अखंड उपभोग घेण्याचा हक्क प्राप्त होतो. यामध्ये जीवित आणि मालमत्तेचे रक्षण करण्यासाठी वाजवी सुरक्षा उपाययोजनांचा समावेश आहे.
2. भारतीय करार कायदा, १८७२: हा कायदा तुमच्या बिल्डर-खरेदीदार करारामध्ये आढळणाऱ्या प्रतिबंधात्मक कलमांच्या अंमलबजावणीयोग्यतेचे नियमन करतो. करार बंधनकारक असले तरी, सार्वजनिक धोरणाच्या संकल्पनांनुसार, न्यायालये अशा अटी रद्द करू शकतात ज्या अयोग्य, मनमानी किंवा एखाद्या व्यक्तीच्या सुरक्षिततेच्या मूलभूत अधिकाराचे उल्लंघन करतात.
3. राज्य सदनिका मालकी कायदे / सहकारी संस्था कायदे: प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे कायदे आहेत (उदा., दिल्ली सदनिका मालकी कायदा, १९८६, पश्चिम बंगाल सदनिका मालकी कायदा, १९७२). हे कायदे स्पष्टपणे परिभाषित करतात की सामायिक क्षेत्रे अविभाजित राहतात आणि कोणत्याही एका सदनिका मालकाद्वारे त्यावर कब्जा केला जाऊ शकत नाही. ते संस्थेच्या नोंदणीकृत उपविधींना कायदेशीर वैधता देखील प्रदान करतात.
4. महानगरपालिका इमारत नियम आणि अग्निसुरक्षा मानके: स्थानिक महानगरपालिकेच्या नियमांमध्ये राष्ट्रीय इमारत संहितेच्या (NBC) मार्गदर्शक तत्त्वांचा समावेश असतो. या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, मार्गिका (कॉरिडॉर) नेहमी मोकळ्या ठेवल्या पाहिजेत. आगीच्या धोक्याच्या वेळी बाहेर पडण्याचे मार्ग अडवणारे किंवा बाहेर पडण्याच्या मार्गाची अनिवार्य किमान रुंदी कमी करणारे कोणतेही फाटक (गेट) पूर्णपणे बेकायदेशीर आहे आणि अग्निशमन दलाद्वारे ते तात्काळ पाडले जाईल.

प्रमुख न्यायिक पूर्वदृष्टांत

श्री बी आर प्रसन कुमार विरुद्ध द एटा कन्स्ट्रक्शन्स (इंडिया) सारख्या प्रकरणांमध्ये, शहर दिवाणी न्यायालये आणि ग्राहक आयोगांनी सातत्याने असा निर्णय दिला आहे की मुख्य दरवाजाच्या रेषेबाहेरील जागा ही सामायिक मालमत्ता आहे.

तथ्ये

• ईटीए कन्स्ट्रक्शन्सने विकसित केलेल्या "द गार्डन्स" या निवासी संकुलात अपार्टमेंटचे मालक असलेल्या वादींनी, त्यांच्या फ्लॅटच्या मुख्य प्रवेशद्वारासमोर एक संरक्षक धातूच्या जाळीचा दरवाजा बसवला.
• संकुलातील ढिसाळ सुरक्षा आणि परिसरात अलीकडेच झालेल्या किरकोळ चोऱ्यांचा हवाला देऊन त्यांनी या बदलाचे समर्थन केले.
• विकासकाने फिर्यादींना १४ दिवसांच्या आत ग्रीलचा दरवाजा काढून टाकण्याचा निर्देश देणारी नोटीस बजावली, कारण तो दरवाजा इमारतीच्या सामायिक कॉरिडॉरवर बेकायदेशीरपणे अतिक्रमण करत होता आणि त्यामुळे इतर रहिवाशांना त्रास होत होता.
• बंदिस्त जागा ही सामायिक जागा म्हणून पात्र ठरत नाही असा दावा करत वादींनी विरोध केला आणि प्रतिवादींना ती जागा काढून टाकण्यापासून रोखण्यासाठी कायमस्वरूपी मनाई हुकूम मिळवण्याकरिता दिवाणी दावा दाखल केला.

निर्णय

• न्यायालयाने विकासकाच्या बाजूने निकाल देत वादींचा दावा फेटाळून लावला. अपार्टमेंटमधील कॉरिडॉर, मार्ग आणि पादचारी मार्ग हे सामूहिक वापरासाठी नियुक्त केलेले सामायिक सार्वजनिक क्षेत्र आहेत, असे न्यायालयाने ठरवले.
• न्यायालयाने असे निरीक्षण नोंदवले की, कर्नाटक अपार्टमेंट मालकी कायदा, १९७२ अन्वये, खाजगी उपकरणे बसवून हे मार्ग एकतर्फीपणे अडवणे किंवा त्यात बदल करणे हे सक्त मनाई आहे.
• सामायिक मालमत्तांवर वैयक्तिक मालकांचे कोणतेही विशेष अधिकार नसल्यामुळे, विकासकाने जारी केलेली काढण्याची नोटीस पूर्णपणे कायदेशीर आणि वैध मानण्यात आली.

निष्कर्ष

तुमच्या खाजगी मालमत्तेच्या हद्दीत सुरक्षा ग्रील गेट बसवणे साधारणपणे कायदेशीर आहे, जर त्यामुळे सार्वजनिक जागा किंवा आपत्कालीन प्रवेशावर परिणाम होत नसेल. गेट बसवण्यापूर्वी, तुमचा खरेदीखत, बिल्डर-खरेदीदार करार, गृहनिर्माण संस्थेचे उपनियम आणि स्थानिक अग्निसुरक्षा नियम तपासा. ही पावले उचलल्याने तुम्हाला तुमच्या बिल्डर किंवा गृहनिर्माण संस्थेशी होणारे वाद टाळण्यास मदत होऊ शकते. थोडे नियोजन आणि आवश्यक असल्यास लेखी परवानगी घेतल्यास, तुमची सुरक्षितता आणि तुमचे कायदेशीर हक्क या दोन्हींचे संरक्षण होऊ शकते.

अस्वीकरण : हा ब्लॉग केवळ माहितीसाठी आहे. आपल्याला कायदेशीर सल्ला हवा असल्यास, कृपया अनुभवी दिवाणी वकिलाशी संपर्क साधा .